اگر سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو رہن کے قرض کا حساب کیسے لگائیں
حال ہی میں ، دنیا بھر کے بہت سے ممالک اور خطوں میں مرکزی بینکوں نے افراط زر اور معاشی دباؤ سے نمٹنے کے لئے سود کی شرح میں اضافے کا اعلان کیا ہے۔ اس پالیسی میں تبدیلی براہ راست رہن کے سود کی شرحوں میں ایڈجسٹمنٹ کو متاثر کرتی ہے۔ سود میں اضافے کے بعد بہت سے گھریلو خریداروں اور قرض دہندگان نے رہن کے قرضوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار پر توجہ دینا شروع کردی ہے۔ یہ مضمون آپ کو سود میں اضافے کے بعد رہن کے قرضوں کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کرے گا ، اور آپ کو بہتر طور پر سمجھنے میں مدد کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کرے گا۔
1. رہائشی قرضوں پر سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں کا اثر
رہن کے سود کی شرحوں میں اضافہ کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو ہر ماہ زیادہ سود ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے ، اور اس کے مطابق کل ادائیگی میں بھی اضافہ ہوگا۔ سود میں اضافے سے پہلے اور بعد میں رہن کی ادائیگیوں کی ایک مثال یہ ہے:
| قرض کی رقم | اصل سود کی شرح | سود کی نئی شرح | ادائیگی کی مدت | ماہانہ ادائیگی میں اضافہ | کل سود میں اضافہ ہوتا ہے |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ملین یوآن | 4.5 ٪ | 5.0 ٪ | 30 سال | تقریبا 300 یوآن | تقریبا 100،000 یوآن |
| 2 ملین یوآن | 4.5 ٪ | 5.0 ٪ | 30 سال | تقریبا 600 یوآن | تقریبا 200،000 یوآن |
2. رہن کے حساب کتاب میں کلیدی عوامل
رہن کے قرض کے حساب کتاب میں بنیادی طور پر مندرجہ ذیل کلیدی عوامل شامل ہیں:
1.لون پرنسپل: یہی وہ رقم ہے جو آپ کو قرض لینے کی ضرورت ہے۔
2.لون سود کی شرح: کسی بینک یا مالیاتی ادارے کے ذریعہ فراہم کردہ سالانہ سود کی شرح ، عام طور پر مقررہ سود کی شرح اور تیرتے ہوئے سود کی شرح میں تقسیم ہوتی ہے۔
3.ادائیگی کی مدت: قرض کی ادائیگی کا وقت ، عام طور پر سالوں میں۔
4.ادائیگی کا طریقہ: عام ادائیگی کے طریقوں میں مساوی پرنسپل اور سود اور مساوی پرنسپل شامل ہیں۔
3. مساوی پرنسپل اور دلچسپی اور مساوی پرنسپل کے درمیان فرق
ادائیگی کے دو اختیارات کا موازنہ یہاں ہے:
| ادائیگی کا طریقہ | خصوصیات | بھیڑ کے لئے موزوں ہے |
|---|---|---|
| مساوی پرنسپل اور دلچسپی | ماہانہ ادائیگی کی رقم طے ہوتی ہے ، اور سود کا تناسب آہستہ آہستہ کم ہوتا ہے | مستحکم آمدنی والے آفس ورکرز |
| پرنسپل کی مساوی رقم | ماہانہ پرنسپل ادائیگی طے ہوتی ہے ، سود آہستہ آہستہ کم ہوتا ہے ، اور ماہانہ ادائیگی میں کمی واقع ہوتی ہے | ابتدائی ادائیگی کی مضبوط صلاحیت رکھنے والے افراد |
4 سود کی شرح میں اضافے کے بعد رہن کے قرض کا حساب کتاب کا طریقہ
مثال کے طور پر پرنسپل اور سود کی مساوی مقدار میں ، ماہانہ رہن کی ادائیگی کے لئے حساب کتاب کا فارمولا یہ ہے:
ماہانہ ادائیگی = [لون پرنسپل × ماہانہ سود کی شرح × (1 + ماہانہ سود کی شرح)^ادائیگی کے مہینوں کی تعداد] / [(1 + ماہانہ سود کی شرح) ادائیگی کے مہینوں کی تعداد - 1]
یہ فرض کرتے ہوئے کہ لون پرنسپل 1 ملین یوآن ہے ، اصل سود کی شرح 4.5 ٪ ہے ، نئی سود کی شرح 5.0 ٪ ہے ، اور ادائیگی کی مدت 30 سال (360 ماہ) ہے ، ماہانہ ادائیگی میں تبدیلی مندرجہ ذیل ہے۔
| سود کی شرح | ماہانہ ادائیگی | کل سود |
|---|---|---|
| 4.5 ٪ | تقریبا 5،066 یوآن | تقریبا 8 824،000 یوآن |
| 5.0 ٪ | تقریبا 5،368 یوآن | تقریبا 932،000 یوآن |
5. سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں سے نمٹنے کا طریقہ
1.ابتدائی ادائیگی: اگر آپ کے پاس بیکار فنڈز ہیں تو ، آپ سود کے اخراجات کو کم کرنے کے لئے اپنے قرض کی جلد ادائیگی پر غور کرسکتے ہیں۔
2.ایک مقررہ شرح کا انتخاب کریں: سود کی شرح کے بڑھتے ہوئے چکر میں ، فکسڈ ریٹ لون کا انتخاب کم سود کی شرح میں لاک ہوسکتا ہے۔
3.ادائیگی کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کریں: اپنی مالی صورتحال پر مبنی ادائیگی کا ایک زیادہ مناسب طریقہ منتخب کریں۔
4.پالیسی میں تبدیلیوں پر دھیان دیں: مرکزی بینک اور بینکوں کی سود کی شرح ایڈجسٹمنٹ کی پالیسیوں سے دور رکھیں اور مالی منصوبے بنائیں۔
6. نتیجہ
رہائشی قرضوں پر سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں کے اثرات کو نظرانداز نہیں کیا جاسکتا۔ گھر کے خریداروں اور قرض دہندگان کو ادائیگی پر سود کی شرح میں ہونے والی تبدیلیوں کے اثرات کو پوری طرح سمجھنا چاہئے اور اسی سے متعلقہ جوابی کارروائی کرنا چاہئے۔ معقول مالی منصوبہ بندی اور ادائیگی کی حکمت عملیوں کے ذریعے ، سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں کی وجہ سے ہونے والے معاشی دباؤ کو مؤثر طریقے سے کم کیا جاسکتا ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
